Неожиданные особенности долгосрочной аренды недвижимости на Сейшелах

Этап первый.  Поставлена цель снять дом с 2-3 спальнями на главном острове Маэ сроком на один год за разумные деньги (не за 11 000 евро в месяц!). Желательно с бассейном, ухоженной приватной территорией. Чтобы все это располагалось как можно ближе к живописному пляжу. Особенный интерес представляет северная часть Маэ, в идеале такие районы как Glacis, Beau Vallon, Bel Ombre, однако клиент готов рассматривать и юг острова.  

Этап второй.  Недоумение после первых нескольких недель поиска. Cкладывается первое впечатление, будто на Сейшелах никто не заинтересован заработать, то есть сдать дом. Ни хозяева, ни риэлторы. Не заваливают предложениями, не перезванивают, не отвечают на письма. Или это просто лень и эйфория, настигшие всех тех, кто однажды ступил в этот неописуемый рай на Сейшельской земле? 

Что происходит? 

Этап третий. Реальность и способы решения задачи. 

Сдаваемые в аренду объекты условно делятся на две категории.

1. Отели, гостевые дома, апартаменты, виллы, шале и бунгало: все те, которые сдаются посуточно. Краткосрочная аренда приносит наибольший доход владельцам таких объектов, однако этим нужно заниматься постоянно. Причем если делать это особенно профессионально, то загрузка будет 100% круглый год. Лучшие по цене-качеству варианты размещения оказываются забронированными за несколько месяцев вперед вне зависимости от звездности и бюджета. Некоторые рекомендуется бронировать за 6-7 месяцев заранее. 

2. Сдача виллы и апартамента на Сейшелах на длительный срок не интересна владельцу с коммерческой точки зрения: объект будет очень долго окупаться. Можно покрывать расходы на содержание и получать ежемесячно совсем небольшой доход.  

Вспомним о том, что недвижимость на Сейшелах обычно приобретается не от крайней необходимости и безысходного финансового положения. Как уже правильно предположил читатель - это делается, в подавляющем большинстве случаев, для личного пользования и удовольствия. Только представьте: Вы купили объект за 400 000 евро, 1 миллион или 5 миллионов евро.  Цифра может быть разная, но она в любом случае относительно немалая. 

Вы долго выбирали мебель, тщательно продумывали интерьер, возможно, что-то ремонтировали или доделывали. Можно сказать - душу вкладывали, не говоря уже о деньгах.  Захотите ли Вы сдавать виллу совершенно посторонним людям, в итоге получая, допустим, 3000 - 7000 или даже 11 000 евро ежемесячно? Насколько это интересно? Вдруг что-то сломают, поцарапают, испортят, при этом будут спать на Ваших подушках в Вашей кровати. Неизвестно, насколько аккуратно люди будут обращаться с тем, что для Вас представляет особенную ценность? 

Немногие хозяева способны равнодушно смотреть на то, как кто-то игнорирует намек ставить  свой бокал холодного пива на бирдекель. Капли воды мирно стекают прямо на итальянский стол из тикового дерева. Сердце сжимается, настроение портится несмотря на то, что виду не подаешь о том, какое беспокойство на самом деле доставляет такое зрелище. 

А если после бурной вечеринки кому-то захочется кровать в сад вынести и поставить? Утром пойдет тропический ливень и мебель окажется испорчена. Пример основан на реальных событиях. 

Получив письмо с запросом или телефонный звонок, сидя на террасе, глядя в монитор, завершая рабочие дела, попивая стакан сока (чашку чая или бокал вина), отводя время от времени взгляд на потрясающе красивый закат, скорее всего Вам захочется отклонить поступившее предложение . Тут знакомые еще просят ключи на 2 недели и то не можешь решить, согласиться или нет. А это запрос от совершенно посторонних людей.

Мы не ставим целью намеренно нарисовать портрет арендатора в негативном свете, это просто краткое отражение сути реальных мыслей в голове сейшельского арендодателя.  

Может быть, что запрос получен не один, они поступают периодически и хозяин еще будет выбирать, кому отдать предпочтение. Немцам или китайцам? Вопрос риторический. 

Что же делать человеку, желающему снять дом, виллу или апартамент на Сейшелах с наилучшим сочетанием цены и качества? Причем иное сочетание обычно никто не хочет рассматривать :)   Начинать поиск нужно как можно раньше, в идеале - за год, как минимум за 4 месяца до заезда.

Можно предлагать снять объект на длительный срок владельцам вилл, апартаментов, домов, сдаваемых посуточно. Некоторые из них могут согласиться, решив, что лучше сразу и сейчас получить деньги вместе с гарантией загрузки, потратив меньше времени в дальнейшем, пусть и меньше положив в карман. 

Получив подобный запрос, не имея подходящих предложений в наличии, при этом зная большое количество людей на Сейшелах, нами ведется поиск под запрос, в том числе в сегменте offmarket:

- Мол у нас такой-то хороший клиент. Быть может, Вы были бы заинтересованы сдать дом?  

Если начинать этим заниматься не заблаговременно, то скорее всего на ближайшие даты на эти варианты уже будут стоять другие брони и попытка не принесет идеального результата.